- заключать договор управления (условия договора должны быть утверждены на общем собрании собственников),
- контролировать договор управления и исполнение оказания услуг со стороны УК. В том числе, анализирует ежегодную СМЕТУ Расходов размера Тарифа по содержанию Жилья и ремонту Обще-домового Имущества. на 1 кв.м общей площади каждой квартиры(с 01.07 или 01.01 каждого года)
Председатель совета МКД, например, подписывает акты приемки работ и услуг УК — от уборки двора до обследования систем тепло-, водоснабжения или канализации дома. УК составляет такие акты ежемесячно и указывает в них все, что сделано по дому.
Кроме того, старший по дому, как правило, помогает проводить или проводит сам общие собрания собственников, доводит до собственников важную информацию по дому с помощью мессенджеров, досок объявлений, взаимодействует с управляющей организацией по возникающим проблемам или вопросам со стороны жителей дома.
Вместе с тем полномочия старшего по дому или кого-то из членов совета МКД можно расширить.
Сотрудник управляющей компании ежемесячно в период с 22 по 25 снимает показания общедомового прибора учета и передает их в РСО, которая производит начисление собственникам платы за отопление, а управляющим компаниям — за горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
Быть уверенным, что общедомовой прибор учета в принципе работает и фиксирует расход домом ресурсов при еже-сезонном своевременном оформлении Акта ДОПУСКА в эксплуатацию Обще-домового тепло-счетчика,исходя из ПП РФ №354 «ПРАВИЛ предоставления Коммунальных Услуг» от 06 мая 2011г. Сегодня снятие показаний с ОДПУ и формирование отчета для УК могут выполнять сервисные организации, по договору. И, как правило, это делается дистанционно, без выезда на дом, без спуска в подвал. В таком случае старший по дому может просто получать эти данные -ежемесячно-у тепло-техника УК. Стоит также напомнить, что управляющая компания обязана предоставлять любому потребителю, даже не управдому или члену совета МКД, в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления письменную информацию по Содержанию Жилья и Текущему Ремонту ОБЩЕ-Домового Имущества.
Но рационально ли каждому жителю дома обращаться в УК, если есть старший по дому, и он владеет информацией о показаниях ОДПУ. Наверняка, результативнее взаимодействовать именно с управдомом — по-соседски.