Плата за жилье — одна из крупнейших статей расходов в бюджете собственников квартир в многоквартирных домах. К сожалению, далеко не все управляющие компании и товарищества собственников ведут прозрачную деятельность и отличаются разумным подходом к формированию тарифов. В итоге многие жители вынуждены переплачивать за услуги сомнительного качества.
Давайте подробно разберем, как формируется плата за содержание жилья, куда идут средства жителей, почему тарифы часто бывают завышены и какие законные методы позволяют собственникам добиться снижения платежей.
Из чего складывается плата за содержание жилья
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в состав платы за содержание жилья, входят следующие услуги :
- Плата за управление многоквартирным домом. Это, в первую очередь, оплата труда сотрудников управляющей компании или ТСЖ. Также сюда включаются расходы на офис, канцтовары, программное обеспечение, услуги связи и т.д.
- Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Сюда входит уборка подъездов, дворов и придомовой территории, вывоз мусора, текущий ремонт коммуникаций, фасада и других конструктивных элементов дома.
- Оплата коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды. Это электроэнергия, расходуемая на освещение подъездов, подвалов, дворов, работу лифтов и т.д. Также вода, израсходованная на уборку и текущий ремонт.
- Целевой взнос на капитальный ремонт. Аккумулируется на специальном счете дома и расходуется строго на запланированные работы по капремонту.
Конкретные тарифы в каждом доме зависят от многих факторов : площади и этажности, износа коммуникаций, стоимости услуг в регионе и др.
Как устанавливается тариф
Процедура утверждения тарифов на содержание жилья(это есть Жилищная Услуга) выглядит следующим образом :
- Управляющая компания или правление ТСЖ готовит предложение — перечень работ и услуг на год, расчет их стоимости и итоговый тариф для жителей.
- Затем проводится ОБЩЕЕ собрание собственников помещений , на котором предложение УК/ТСЖ обсуждается. Жители могут задавать вопросы, вносить свои предложения по корректировке перечня работ и расценок.
- Если большинство собственников поддержат предложенный тариф — он считается утвержденным на 1 год. Кворум собрания 51% .Если большинство проголосуют против, то УК/ТСЖ обязаны подготовить обновленный расчет тарифа.
- Новое обсуждение и голосование повторяются до тех пор, пока не будет найдено приемлемое для большинства собственников решение.
Таким образом, жители дома имеют возможность влиять на установление тарифов на Жилищную Услугу , но это право нужно активно использовать.
Причины завышения платы за содержание жилья
К сожалению, далеко не все управляющие компании действуют добросовестно и разумно, формируя размер платежей за содержание жилья.
Распространенными нарушениями являются:
- завышение объемов и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества;
- включение в тарифы сомнительных услуг вроде дератизации или дезинфекции подъездов;
- закупка расходных материалов и услуг сторонних организаций по завышенным ценам;
- необоснованное увеличение численности сотрудников и зарплат в штате УК;
- использование средств дома не по назначению.
За счет этого недобросовестные УК увеличивают свои доходы в ущерб собственникам.
Как снизить размер платы
Чтобы повлиять на тарифы, собственникам рекомендуется:
- внимательно изучать ЕЖЕГОДНЫЕ отчеты УК, сметы затрат, проверять обоснованность расценок;
- активно участвовать в обсуждении тарифов на общих собраниях, указывать на выявленные нарушения;
- настаивать на исключении из тарифа сомнительных или некачественно оказываемых услуг;
- оспаривать явно завышенные расценки в суде;
- рассмотреть вариант перехода дома под управление ТСЖ;
- регулярно контролировать работу УК в течение года;
- объединяться с другими активными собственниками для отстаивания своих прав.
Главное — проявлять активную жизненную позицию и использовать все законные возможности для установления разумных тарифов ЖКУ.
Заключение
Собственники квартир вполне могут контролировать процесс формирования платы за содержание жилья и добиваться снижения завышенных тарифов. Но для этого нужно активно интересоваться делами своего дома и не бояться вступать в диалог с управляющей компанией.
Справедливые тарифы ЖКУ — это общая задача для всех жителей многоквартирного дома.